logo

多伦多租房实用干货指南

2022-05-23 17:03:14

有人说多伦多租房都是悲喜剧,很多新移民、学生党都被不同程度地“坑”过,主要原因总结起来:信息不对等,缺乏当地租房知识!租客认知空白盲目租房,成为弱势的一方。

和国内完全不一样的是,多伦多的房屋空置率不到1%租房热几乎没歇过火,房租每年都涨,不是你砸钱想租就租还要看你的“信用”等。

租客若从“青铜”变“王者”必须掌握租房攻略和攒足经验,下面这份杜绝避坑的多伦多租房指南,想租房的你搬个小板凳记好了!

图片

租房的方式渠道

1、房东直租

租客在租房网站、论坛租房板块或微信群寻找房源直接联系房东,比较方便可以短租,可协商租期不一定签一年。但风险也大,这种私签有些房东不按安省的租房合同签约,发生任何闪失租客没有保证,财物被盗、被突然涨租或被房东赶出去等。

2、委托地产经纪

按法律规定:加拿大的地产经纪为租客租房是免费的,费用由房东承担。所以,委托一个有牌照的专业地产经纪全方位帮你租到满足自己述求的房子,是小编最为建议的租房方式!

 

地产经纪会通过安省的mls系统全面看到所有房源,从找房、下offer抢房到签约都帮你一手负责,签署安省的租房合同。租期一般一年以上,押金方式都统一按照安省规定,杜绝房东以不正当的理由赶租客等,租客的利益完全得到合同的法律保障。

 

建议新手租客可找经验丰富的华人地产经纪,沟通更顺畅,协助你完成以上租房工作后,一些热心的华人经纪还会帮你交接、找搬家公司,水电网账户set up,外卖打车各种软件等等。

图片

准备资料和租房流程

 

在加拿大这个重信用报告的国家,租房通常按照常规程序需要以下材料:

1. CREDIT REPORT信用报告

房东查看租客的信用分也是建立信任的前提,因此租客平时注意自己的信用分数养成很重要,信用分数需维持在房东认为比较不错的水准。

这个信用报告需要自己去Equifax、Transunion等专业评估网站申请。

2. 雇主信

雇主信就是租客工作的单位出具的雇佣证明,上面会显示你的职位、收入和其他必要信息。通过雇主信,房东同样可判断你是否有足够且持续的资金实力来付房租。

3. 推荐信或推荐人

这项要求是为了让房东知道你是一个信誉良好的租客,所以一般来说推荐人是自己的前房东会更好,当然也可以是自己的同事或朋友等。

4.有关Offer以及签约

以上3个材料准备好之后,就可以下Offer啦!你的专业经纪会帮你填清楚所有信息,发给房东递交Offer!一般在递交后的48小时内会收到结果。

 

如果Offer被房东接受,基本就大功告成,最后就是去和房东签署租房协议啦。

 

需要注意的是,以上材料是申请的常规条件,但不是绝对条件。

 

作为留学生,特别是初来乍到的新人,有可能很难拿出信用报告、雇主信或者推荐信,这种情况下,一定要咨询地产经纪,经纪会给你做专业的指导以及帮助你租房和增加抢房机率。

图片

入住的交接事宜

 

一般入住交接前需要注意以下几点:

1

要求房东打扫一下房屋清洁,保证入住条件的整洁干净。

 

2

交接当天需要领钥匙,要给钥匙押金(金额视具体情况而定),房东收到会给押金的收据。

3

如果是Condo公寓,需要去大楼管理处登记一下你的住户信息方便以后的出入和外卖、收取快递包裹等。

图片

4

入住Condo公寓的搬家,还需要提前找大楼管理处预约搬家电梯。一般会要求开一张支票或者本票作为押金,搬完家没有任何损坏的话会完整退还回来。

5

水电网需要过户,找房东拿水电暖网的商家联系方式,可打电话去这几个公司将名字转到自己的账户底下方便以后按月扣费。

图片

租房合同以及法律规定

 

一定要弄清楚一些租房条款和注意事项,接下来这些细节不可小看,每一条都是在保护租客自己的利益!

1、审核房东身份

并不是只有租客被要求提供各种材料,签合同前需注意,租客也可要求房东提供本人的ID和地税单的姓名,ID必须和地税单上的名字相吻合。这个工作你的经纪完全可以帮你完成。

2、押金交付方式

除特殊情况外,加拿大的法律要求租客把准备好的房租押金通常是由银行开出的纸质bank draft,要在签完字之后的24小时之内把定金交齐。

3、交房租方式

一般来说是上交post-dated cheques(远期支票)给房东,每张支票等到了有效期,房东自己会去deposit。需注意的是,无论是签署合同时付的押金或是平日里交的房租,都请务必保留好付款信息,拍照确认是否房东已收到。

4、租期规定

法律上来说,租约一年起,首年的合约到期后,自动转成月租的形式,不再以一年为签约期限。如果租客想要搬出,需至少提前60天通知房东。

 

租客若需转租,一般来说根据合同不能随意地将房子转租出去,若合同没有明确提及转租规定,可和房东协商征得房东同意,商定转租细节。

 

5、 购买Tenant Insurance 租客保险

通过专业经纪租房的租客,一般都会被建议入住后购买,租客保险范围包括:受保人的财产,房屋由于事故不能居住时所产生的在外居住的费用,以及第三方责任险,如有贵重物品可单独投保(如珠宝,相机等)。租客保险会在限额内赔偿您的财产所遭受的损失和保障财产安全。

 

记住保险永远是防患于未然,当你遇到损失的时候没有保险你哭都来不及!

 

确实,在多伦多租房成本不低,过程繁琐,最后吐血叮嘱几句:

 

如果以上你都吃透看懂了,租房的坑基本你就避过了!恭喜你!此外需要注意的是,安省的法律偏向于保护租客,因此很多房东在选择租客时非常谨慎。租客也更应尊重法律保护租房市场的良性循环,在离开时获得一封美好的房东推荐信!

 

提前找房,心里不慌,建议大家最好提前2个月,法律也规定租客必须提前60天告知房东。

 

租房时遇到任何问题,以及入住后房子内出现任何状况,都应及时通知房东,当然求助经纪帮你沟通会更好,专业经验的经纪会帮你分析、把控以及和房东交涉,也会迅速找到相关对应的法律条款来保障租客的利益!

 

图片

热点新闻

在加拿大购置海外房产,会产生哪些费用?

加拿大现在成为了全球最受欢迎的移民国家之一,房价自然随着需求而水涨船高。除此之外,置办海外房产也成为了很多国人新增的一种投资方式,那购置海外房产费用到底有哪些?和国内买房又会有哪些不同?

2021-11-17 17:08:37

多伦多租房大战能打多久?涨幅赶不上通胀 ,还禁止房东提高租金?!

最近,安省宣布将从2023年起把房东的最高租金涨幅限制在低于加拿大的通胀率标准,也就说省政府虽然允许提高租金涨幅,但上限要低于目前创纪录的通货膨胀率。   由于央行的多次加息,导致的后果就是房东还贷金额上涨,不得不把租金提升涨价,当然如今多伦多租金涨价的原因还有留学生、新移民的到来房源紧俏等其他原因,   按照规定,房东可在未经房东和租户委员会批准的情况下,安省仅可增加租金的最高限额为 2.5%。 房东对新政并不买账 据悉,2022年的租金增长指导方针是1.2%,该指南适用于安省《住宅租赁法》下的大多数出租家庭约有140万住户,但不适用于空置单位、社区住房、长期护理院或商业物业。   由于安省政府取消了对新建筑物的租金控制日期,该指南还排除了在2018年11月15日之后首次占用的出租单元。   不少房东对此新政表示不满,即使上涨2.5%比起贷款压力来说也不算太多。 即便如此仍然有各类反对者的声音爆发出来。 租金限高声更大 安省新民主党首先对该政策提出了抨击,理由是现在加拿大人比以往任何时候的压力都大,完全批准提高租金大错特错!   新民主党表示正在推动一项租金稳定法,即禁止租户间无限增加租金,以及对安省所有房屋的租金控制。   与此同时,多伦多住房秘书处的执行董事近期将向市议会提交一份报告,建议限制房东每年可为同一租户提高多少单位的每月价格。并且表示将采取省治、房东与租户之间管理、以及空置控制来补充政府对房屋的租金的控制。   据了解,目前安省的空置控制政策没有上限,意味着房东可在一个房屋空置后,以他们认为可以得到的任何价格,为房屋租金定价,这个数额还在不断上升,多伦多市的平均公寓现在接近$2,500/月。   多伦多各地租金 2022年6月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台统计:   大多伦多 不带家具一卧室公寓平均租金$1945/月 带家具一卧室公寓平均租金为$1982月 多伦多市中心,带家具房源详情如下图,环比上涨近$100/月。 6月大多伦多租金排行榜上,租金最贵的城市仍然是多伦多市中心。   而在大多伦多地区内各城市月租金环比变化中,万锦的租金涨出了新高度,一卧室带家具公寓的房租上涨了16.67%,又一次迎来了历史涨幅。 所以回到最初的涨租新规,如果租金涨幅明年一旦实施,可增加的租金只是从1.2%攀升至2.5%,而不是按当前的通货膨胀率上升到5.3%。 没有房东愿意以低于市场价的价格出租自己的物业。

2022-07-26 11:46:59

加拿大央行宣布:加息100个基点,基准利率飙至2.5%!

根据CBC报道,由于通胀仍远高于目标,加拿大央行在今天上午10点发布关键利率公告,将关键利率上调100个基点,提高至2.5%。

2022-07-26 11:39:31

2022年7月温哥华房租报告

  2022年7月加拿大房租排行榜出炉。根据加拿大智能租房平台的统计,卑诗省包揽加拿大房租最贵榜前三。   北温哥华一卧室不带家具房源以平均租金$2509/月位居最贵榜首位; 温哥华市一卧室不带家具房源平均租金$2430/月位居最贵榜第二; 本拿比市一卧室不带家具房源以平均租金$1997排名第三; 多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1959/月排第四。     2022年7月整个大温哥华地区一卧室带家具房源平均租金为$2349/月;一卧室不带家具房源平均租金为$2029/月。   以温哥华市中心出租房源举例:   带家具的出租房源:一卧室平均租金$2,973/月;两卧室出租单位平均租金$4,539/月,环比微弱上涨。   不带家具的出租房源:一卧室平均租金$2,430/月;两卧室出租单位平均租金$3,480/月,环比上涨近$200/月。   2022年7月大温哥华各大城市租金排行榜中北温哥华房租领跑全省。   * 由于西温哥华市出租房源库存较低,统计可能存在偏差,所以未列入最贵榜单中。   2022年6月,大温哥华地区平均每平方尺平均租金为$2.62,按平方尺计算租金最贵的是温哥华市中心,每平方尺平均租金为$3.47;其次是北温哥华,每平方尺平均租金为$2.79; 而新西敏以每平方尺平均租金$2.89位居第三。     2022年7月,温哥华平均租金与收入占比上升到37.44%。 下图为大温哥华地区各大城市带家具房源和不带家具房源租金环比变化,除了本拿比、兰里、高贵林租金有下跌外,其它城市均呈现上涨趋势。   目前,正值毕业季,大温哥华地区租房市场上25(以下)和25-34岁的年轻人是租客主力。     在加拿大可以饲养宠物的出租房源一房难求,在该平台上可以看到饲养宠物的房源占比48%,其它平台为仅为25%。   7月,大温哥华地区租金微弱下跌。

2022-07-18 14:45:43

2022年7月多伦多房租报告

  2022年7月加拿大房租排行榜出炉,根据加拿大智能租房平台的统计,7月多伦多市一卧室不带家具房源平均租金$1959/月位居租金榜第四。   2022年7月整个大多伦多地区一卧室带家具房源平均租金为$1965月; 一卧室不带家具房源平均租金为$1959/月。   拿多伦多市中心来举例:   带家具房源:一卧室出租单位平均租金$2,079/月;两卧室出租单位平均租金 $3,475/月,两卧室以上房源租金上涨明显。   不带家具房源:一卧室平均租金$2,140/月;两卧室出租单位平均租金 $2,878/月,环比上涨近$100/月。 7月大多伦多租金排行榜租金最贵的城市回到多伦多市中心,1卧室不带家具房源平均租金为$2140/月,而布兰普顿以月租$1650/月垫底。 下图为7月大多伦多地区各大城市月租金环比变化,除了万锦市,其它城市均呈现租金上涨,密西沙加一卧室带房源租金上涨超过20%。 从下方7个月大多伦多地区租金走势来看,大多伦多地区租金或将面临小幅下跌。

2022-07-18 14:44:27

重磅!加拿大2年禁止海外投资房,约克区将拟征空置税!

上周,加拿大联邦住房、多元及包容事务部长胡森(Ahmed Hussen)公布了全国住房政策中的多项措施,其中包括应对导致房价上涨的投机交易,向新建或大幅翻新住宅的所有转让销售(assignment sales)征收货劳税。

2022-07-11 15:28:27

多伦多租金暴涨16.5%, 创近3年记录!

大多伦多地区所有类型物业的平均月租金为 $2,327元,同比增长了 16.5%。这一数字较 4月份增长了 5.7%,是 2018年发布报告以来的最大月度增幅。

2022-07-04 15:04:20

多伦多公寓价格下跌,买方市场来了!

多伦多房价在一段时间的持续飙升后,已在最近几个月的市场中出现降温迹象,尤其是公寓降温明显,专家说多伦多公寓已经开始进入买方市场。

2022-06-27 15:35:21

免责声明:本站显示房源面积,皆为套内建筑面积。本站显示房源信息及房价、租金数据,均来源于全球开发商/房产代理商/经纪人提供,或来自房源所在当地国家网站或房地产网站公布的数据,历史数据不代表未来走势,不构成对未来数据表现的保证,仅供参考。本站旨在为广大用户提供信息整理及展示服务,不承担中间销售/中介角色,不声明或保证所提供信息的准确性和完整性,页面所载内容及数据仅供用户参考和借鉴,请谨慎核查。如房源信息有误,您可以投诉或发送举报邮件到 bd@homearth.com

1.房源所示“户型图、房屋用途、交易权属、建成年代、产权年限、建筑结构”仅供参考,购房时请以房本信息为准。

2.房源介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、绿化率、得房率、容积率等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取,因时间、政策会发生变化,与实际情况可能略有偏差,房源介绍仅供参考。

3.房源介绍中与距离相关的数据均来源于百度地图。