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多伦多买房:什么样的房屋土地面积会更影响房价?

2022-06-13 14:50:46

买过房的朋友都知道,同样地段,同样面积,同样条件的房子,独立屋会比联排别墅贵很多。为什么?

 

独立屋不受邻居打扰,私密性高;房子需要室外维修改造时,不需要邻居同意;另一个原因是独立式住宅的地段面积更大。


但这只是表象,本质是土地值钱!今天,小编带大家了解一下有关土地面积大小的房地产常识。

 

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什么是土地大小?

对于不交管理费(永久产权)的房屋,一般会在房源表中标注土地的大小,例如:地段:30X98,地段:50X110,地段:20X130等。这是土地的大小,也就是Lot大小。

 

在多伦多,土地面积的单位通常是英尺,50X120意味着从房子前面看,土地宽50英尺,深120英尺。如果房子前面有人行道,那么土地的深度应该从人行道的内侧开始测量。

 

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什么是土地测量报告Survey?

买不交管理费的房子,在合同Offer中,买家一般会要求卖家提供土地勘测。测量图标明了房屋所在地的坐标和房屋在该地点的位置。

 

根据调查,买方可以知道他所购买的房子的土地的确切界限。如果以后买家建围栏,勘测是确定围栏位置的依据之一。

 

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土地大小和房价

一般来说,同一地段的地段面积越大,房子越值钱。但是有时候你会发现房子的面积差不多,土地面积小一点,但是贵一点。这是怎么回事?

 

事实证明,土地大小更有价值的因素是从房子前门看到的土地宽度。比如50X120和30X200的地块都是6000平方尺,但前者肯定比后者贵。从使用角度来说,如果地广,你和邻居的房子距离远,私密性更高。另外,因为一座像样的豪宅可以建在50英尺宽的地块上,所以建在30英尺宽的地块上的房子,无论装修得多么豪华,都不能称之为豪宅,也卖不出豪宅的价格。

 

房产投资者一般更看重地段面积的大小和宽度,而买房自住的人可能更看重房子的状况和内部结构。但如果住房条件和土地都差不多,还是选择大一点的土地比较好,尤其是买新房的时候。了解一下土地大小,有利于生活隐私,将来把房子卖个好价钱。

 

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应该避免哪些土地种类?

那么,买房自住需要注意什么呢?首先,小心如果土地太窄,例如,一个独立屋的Lot只有20英尺宽,无论房子有多好。

 

其次,如果Lot形状太不规则,比如细长的三角形地段,还是不买的好。

地形和地面排水

排水对房子的耐久性非常重要。“排水良好的部分”是指有足够的坡度,使雨水远离房屋的地基。一些房子位于低洼地区。下雨的时候雨水会沉积,对房子的地基有影响。

 

此外,他们还可能面临除湿机常年开启、草地泥泞、蚊虫滋生等问题。所以房子有一定的坡度并不是一件坏事,尤其是带踏步地下室的房子,前院比后院高。


如果地段前后高,中间低,房子的地下室会潮湿渗水,要特别注意。

 

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高大的树木

有些人喜欢高大的树,春天美丽,夏天阴凉。而有的人则是春天清理树下发芽的树苗,秋天花大量时间耙树叶,最后花钱砍树。所以地段上的树也是买房时要考虑的一个因素。

 

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温馨提示

大多伦多地区独立式住宅的土地完全由业主拥有和使用,其价值约占房价的20%。建筑商在建房时,同样大小的土地上能建的独立房屋数量比城镇住宅少,造价更高。所以独立式的房子价格要贵很多。

 

土地很值钱,就算房子老得不能用了,土地还在。所以在给房子买保险的时候,不要按照房价来定保额。

 

如果房子被烧了,土地还在,保险公司不会赔偿土地的价值。所以保险金额应该减少土地价值的20%左右。否则,向保险公司多交钱也不会得到更多的保障。

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